根据2025年的最新政策和相关法律规定，农村房屋可以过户，但需满足特定条件和程序。以下是关键要点总结：

一、过户的基本条件

1. 双方户籍限制
2. 买卖双方必须为同一集体经济组织成员（即同村或同镇户口），且不属于拆迁范围。
3. 若子女继承父母的农村房屋，即使子女户口已迁出，只要房屋未倒塌，仍可保留宅基地使用权并办理过户。
4. 房屋合法性
5. 房屋需为合法建造，且已完成确权登记并取得《不动产权证书》。
6. 若房产证丢失，需先登报声明作废并补办新证后方可过户。
7. “一户一宅”原则
8. 受让方需符合“一户一宅”标准，若已有宅基地，则无法再申请或受让。

二、过户的主要流程

1. 材料准备
2. 需提交身份证、户口本、房产证、宅基地使用权证明、房屋测绘报告、买卖合同（或赠与/继承证明）等材料。
3. 申请与审核
4. 向乡镇国土所或村委会提交申请，经实地勘测、权属审查及公告（通常6个月无异议）。
5. 部分地区需先进行房产评估并公证。
6. 缴纳税费
7. 契税：普通住宅按评估价5%缴纳，非普通住宅3%。
8. 个人所得税：按（评估价-原购入价）的20%计算。
9. 其他费用：包括营业税、土地增值税、登记费等。
10. 产权变更
11. 审核通过后，办理不动产登记变更手续，领取新房产证。

三、特殊情形与注意事项

1. 继承过户
2. 直系亲属继承无需缴纳个人所得税，但需办理继承公证及产权变更。
3. 若继承人户口已迁出，可保留房屋使用权，但不得翻建或扩建。
4. 宅基地使用权限制
5. 禁止城市居民购买：宅基地使用权仅限本集体内部流转，城市居民购买合同无效。
6. 不得私自扩建：翻建需在原宅基地面积内，占用耕地需审批。
7. 闲置宅基地盘活
8. 允许通过出租、入股合作社或开发民宿等方式盘活闲置房屋，但禁止建别墅或会所。

四、2025年新政策影响

1. 确权登记加速
2. 2027年底前完成全国农村宅基地“房地一体”确权登记，确权后拆迁补偿可能翻倍，建议尽快办理。
3. 自愿有偿退出机制
4. 进城农民可自愿退出宅基地换取补偿（如安徽某县补偿8万-12万元/亩），但需确保权属清晰。
5. 违规处罚加强
6. 严禁超占面积建房、私自买卖给非集体成员等行为，违者可能面临拆除或罚款。

总结

农村房屋过户需严格遵循户籍、权属及政策限制，流程涉及多部门审核及税费缴纳。建议在办理前咨询当地国土部门或律师，确保合规性。若需进一步了解具体操作或费用细节，可参考相关法律文件或联系专业机构。